Le choix de l’actif
Résidentiel ou tertiaire, neuf ou ancien, en direct ou au travers de véhicules collectifs comme la SCI, la SCPI ou le club deal : chaque marché a ses propres cycles et sa propre clientèle locative.
Nous vous aidons à calibrer le projet en amont, avant la recherche du bien.
Le mode de détention
Acquisition seul ou à plusieurs, en indivision ou au travers d’une société, à des fins d’usage, de rendement ou de transmission : ces paramètres déterminent la structure juridique la plus adaptée.
La structure juridique conditionne à son tour la fiscalité. Nous traitons ces questions dans cet ordre.
La fiscalité
L’imposition des revenus comme celle d’une éventuelle plus-value dépend de l’usage du bien et de son mode de détention : revenus fonciers, BIC, impôt sur les sociétés.
Chaque régime constitue un levier lorsqu’il est choisi en amont. Nous comparons les options, chiffres à l’appui, avant l’acquisition.